| 问题 | 二手房使用权限还有20年可以吗 |
| 释义 | 房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永远，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让较高年限按下列用途确定： （一）居住用地70年； （二）工业用地50年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年； （四）商业、旅游、娱乐用地40年； （五）综合或者其他用地50年。” 土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权（即房产权）是永远的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。 房子产权70年到期后怎么办 许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。 国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。 用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第1种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。 应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。二房网认为，70年产权，实际上是指房屋的所占用的国有土地的使用权，其年限是70年。70年满后，如果法律没有要求你必须拆除已经有70年之久的房屋（此时房屋有可能已经成为危房），那么房屋的产权（也就是所有权）当然还是你的。但是，那时房屋所使用的国有土地的使用权期限已满。那时，你需要提出申请，要求继续使用国有土地，如无法律规定的情况出现，国家应当允许你继续使用国有土地，当然你的房屋也就继续存在，你依然对房屋享有产权。对于已经住了10年的房子，对于你来说，最多只能住60年。 一般商品房的使用年限都是70年，不过你买的是二手房的话，就要看该产权被原业主使用了多少年，用70年减去原房主所使用的时间，就可以知道你好可以使用多久了。 |
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