问题 | 房贷未还清离婚了可以过户给对方吗 |
释义 | 房贷未还清离婚了不可以过户给对方,这是需要在提前还清贷款的情况之下才能实施此行为,如果确实没有钱还清要进行过户的话,那么就可以与银行的人进行协商,更换贷款人;如果协商不成也是不可以的。 房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此,一般来讲,按揭房要过户必须先付清银行贷款。要解决离婚后按揭房如何过户的问题,应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。 一、按揭贷款房子怎么卖 (一)可申请提前还款,偿还完剩余贷款后再出售 如果房主手头有足够的资金,可咨询贷款银行,申请提前还款。等到贷款偿还完毕之后,就可以办理出售以及房屋更名手续。由于在房屋按揭还款期间,房屋产权证上存在“房产抵押”字样,所以房主需要等到还清银行贷款之后,携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等,到当地房管局拿到房屋的他项权,然后才能正常的上市交易。 (二)用买方的首付款先缴清剩余贷款 如果抵押贷款的房屋剩余贷款不多,已经找到合适的购买者并且手中有足够的首付款,则可采取这种方式。比如房屋抵押贷款剩余30万未还,如果二次购买者能支付超过30万的首付款,那么买卖双方就能顺利将房子从银行中解押出来进行交易。 (三)转按揭 转按揭是指把房子出售或转让给第三人,由第三个人向其他银行重新申办个人住房贷款,变更借款期限、借款人或抵押物的贷款。转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定,有的银行可以办理,但有的银行是不办理这方面的业务的。具体需要咨询贷款银行。另外,转按揭一般是通过中介公司办理。因此,如果想要以这种方式解决房屋交易问题,可以提前向中介公司咨询。 (四)用其他抵押物进行抵贷 如果贷款者有银行认可的抵押物,比如其他房产、车子等,那么贷款者可以把这些抵押物抵押给银行,获得一定的贷款来还清剩余房贷,等还清房贷后解押出房产,与二次购买者完成交易,拿到支付的款项之后,再将抵押给银行的抵押物解押,最终完成整个交易。 二、没还清贷款的房子能卖吗 房贷没还清,房子有房产证,且房屋没有被限售或者限售时间已过的,是可以卖的。但是,房贷未还清的房子,房屋产权的状态是抵押,而有抵押的房子是不能办理过户的。有房贷的房子想要出售,需要还清房贷,解除抵押才行。如果业主没钱还房贷也不用担心,可以和购房者协商,用购房者的首付款帮忙结清房贷。 一、二手房过户手续如下: 1、买卖双方确定交易意向; 2、签订二手房购房合同; 3、提出过户申请; 4、税费缴纳; 5、办理产权过户手续; 6、领取不动产权证书。 二、购买二手房的注意事项如下: 1、查询房屋权属; 2、查看房屋年限; 3、小心卖方一房多卖; 4、关于定金; 5、明确过户; 6、实地探查房屋质量以及是否还在处于出租状态。 总而言之,一般二手房买卖还存在贷款未结清的情况,那么买卖双方在进行二手房交易的时候可以办理转按揭的手续,转按揭是是房主准备将住房出售或者转让给第三个人,从而申请办理贷款的相关变更。但是这种办法的局限性在于很少有银行受理,大多数银行并没有开通这一业务,户主可以向相关贷款银行咨询以了解具体的情况。 |
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