| 问题 | 北京首套房契税怎么算 |
| 释义 | 北京首套房契税计算标准：首套房契税90平米以下的应按照成交价1%的税费缴纳，90平米至144平米应按照成交价1.5%的税费缴纳，144平米以上的应按照成交价3%的税费缴纳。 根据北京规定，购买90平以内的家庭住房是可以享受到首套房契税减免优惠政策的。 一、二手房需要交费用明细是什么？ 1、二手房房费； 2、若二手房办理银行按揭，则需要缴纳： (1)银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰，不足200元的按200元征收。 (2)按揭合同工本费380元/套。 (3)商品房案值评估费为总房价的3‰～5‰。 3、买房人应缴纳税费： (1)契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) (2)交易费：3元/平方米 (3)权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内 (4)测绘费：按各区具体规定 4、卖房人应缴纳税费： (1)交易费：3元/平方米 (2)个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) (3)营业税：差价乘5.5%(房产证未满2年的) 5、若二手房是通过中介，则需要再支付成交价的1%-3%的中介费。 二、办理二手房买卖过户要交纳哪些费用 如下费用： （一）买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％） 2、交易费：3元／平方米 3、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内 4、测绘费：按各区具体规定 （二）卖房人应缴纳税费： 1、交易费：3元／平方米 2、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 3、营业税：差价＊5．5％（房产证未满2年的） 三、房产买卖手续费多少 （一）买房人应缴纳税费 1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％） 2、印花税：房款的0．05％ 3、交易费：3元／平方米 4、测绘费：1．36元／平方米 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 （二）卖房人应缴纳税费 1、交易费：3元／平方米 2、印花税：房款的0．05％ 3、营业税：差价＊5．5％（房产证未满5年的） 4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 中介费：一般是房款的2％～3％ |
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