| 问题 | 过户费用的大致范围 |
| 释义 | 房屋过户费用包括契税、营业税、土地增值税、所得税、房屋交易手续费、房屋产权登记费和房屋评估费。根据《城市房地产管理法》规定，房屋转让或变更需要向相关政府部门申请登记，并按照法律规定办理手续。 法律分析 过户费用如下： （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。 （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳。 （6）房屋产权登记费：80.00元。 （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。《城市房地产管理法》第六十条，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 拓展延伸 探索房屋过户费用的参考价格 房屋过户费用的参考价格因地区、房屋价值和具体交易条件而异。一般而言，过户费用包括公证费、评估费、产权登记费、契税等。以北京市为例，根据房屋总价的比例，过户费用大致在1%至3%之间。具体而言，公证费约为房屋总价的0.05%，评估费约为房屋总价的0.1%，产权登记费约为房屋总价的0.1%，契税则根据房屋总价的不同而有所不同。需要注意的是，这只是一个大致的范围，实际费用可能会因各种因素而有所变动。在进行房屋过户时，建议咨询专业的房地产律师或相关机构，以获取准确的费用信息。 结语 房屋过户费用因地区、房屋价值和交易条件而有所不同。以北京市为例，费用大致在1%至3%之间，包括公证费、评估费、产权登记费、契税等。具体而言，公证费约为房屋总价的0.05%，评估费约为房屋总价的0.1%，产权登记费约为房屋总价的0.1%，契税根据房屋总价不同而变。实际费用可能因多种因素而有所变动。在房屋过户时，建议咨询专业的房地产律师或相关机构，以获取准确的费用信息。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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