| 问题 | 在建建筑物如何抵押 |
| 释义 | 在建工程抵押贷款办理流程： 1、在前期付诸实施之前公司应到相关专业机构咨询以详细了解在建工程抵押贷款中的各种注意事项； 2、公司向相关银行提交贷款申请材料并到银行指定的相关会计师事务所进行工程实际价值评估； 3、公司到房地产登记管理部门办理在建工程抵押贷款的相关登记手续； 4、等待银行贷款理事会发布的最终审核结果而一般五天左右便可最终实际获得贷款款项。 一、在建工程抵押条件 根据《民法典》第399条及相关法律规定，在建工程抵押必须具备以下几方面条件： 1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。《民法典》出台前信贷客户不得用在建工程为他人的债务提供担保，也不能为自己其它用途的债务进行担保，而只能为取得在建工程继续建造资金的贷款担保。《民法典》实施后在建工程抵押可以为其他债权种类设定抵押，对在建工程抵押担保的种类没有限定。 2、在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。 3、《城市房地产抵押管理办法》明确规定，在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号，故在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。同时，正在建造的在建工程抵押，还必须取得建设工程施工许可证。 4、投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。 二、在建工程抵押注意事项 1、在建工程抵押的目的必须是为抵押人取得在建工程继续建造资金的贷款提供担保，贷款的用途必须明确用于该项目建设。 2、在建工程抵押的抵押人与债务人必须是同一人，在建工程不得为他人的债务提供担保。 3、在建工程抵押的抵押权人应当是具有金融许可的机构（一般是银行），并应对借款用途使用情况实行监管。 4、在建工程抵押的标的物应当是在建工程的已完工部分，未建部分不能设立抵押。因此，在建工程抵押登记必须现场察勘，并作好相应的记录。 |
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