| 问题 | 租毛坯房的免租期一般是多久 |
| 释义 | 要看商家的品牌、商铺选择的地理位置、还有面积大小等等给予的免租期时间也不同,还有一点就是看它是属于什么行业的哪种业态,有的业态可能需要长一些的装修免租期,而有的则很短,免租期的给予也是项目低门槛入市的一种优惠手段,对于项目后期经营有一定的好处,一般来说装对于商业街的免租期为2-6个月,而对于大型高档商场、百货中的高档品牌,如LV等,免租期会是以年来计算或者商场前期还可能给予补贴,这就是所谓的牌大欺店。 这个装修免租期,在法律上是没有明文规定的,法律规定了房屋租赁的合同规范和交付、租金支付、房屋维修及合同效力等方面的规定。装修免租期可以双方当事人共同协商,达成之后就是双方之间的一个合同,双方应当履行。如果没有达成,这个装修免租期是不存在的。 装修流程： 流程一、明确装修面积，了解墙面尺寸。 1、明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积。 2、明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。 流程二、合理拆改，巧用空间。 主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾，要及时清理出去，保证室内的清洁，也是为了方便施工。 水电改造，尽量做到不后悔。砖上了墙、吊顶一封上，再想加插座可就难咯。所以，一定要确定好开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机等等确切的位置。 水电改造前，橱柜设计师应上门进行第一次测量，帮你确定好电源、水路的改造方案。热水器，也最好派人来根据你所确定的型号，设计好电源、接口的位置。 流程三、优化管道外观，加强装饰效果。 管道一般情况下，卫浴间安装得最多，卫浴装修在我们整个家居装修中，是最让人头疼的地方，既要防滑，又要确保干燥，因此优化管道外观，不仅起到防潮作用，也起到装饰的效果。 流程四、地面实质装饰(磁砖要点)。 地面实质装饰(磁砖要点)，贴砖前，要买好地漏。 做完防水、拉毛后，就准备贴砖了。除了正常的贴砖注意，瓷砖泡水、阴干;破残的瓷砖留做切割外，我个人强调贴砖的整体美感。 流程五、美化毛坯房墙壁，让墙壁美起来。 贴壁纸比刷墙漆，效果要好很多。墙漆刷好后，油工会在需要贴壁纸的地方刷硝基漆，漆隔天就可以干透，然后就可以约师傅贴壁纸了。我们刚开始还担心贴壁纸会把刷好的白墙搞脏，后来贴时才知晓，贴壁纸真是个特干净的活儿!注意：壁纸贴完48小时内不要开窗通风，让它慢慢阴干。跟师傅说好，个别地方起翘的话，要麻烦他帮忙来修补一下。 流程六、插座安装巧安排。 插座面板大概半天可以安装完毕。 装修建议： 对新购买的毛坯房的装修，首先考虑到在现有房型的基础上，尽量首先考虑有利于采光、通风、和有利于局部更改而又不影响房屋结构的原则，其次才根据自己的喜好和方案，来对毛坯房作出装修的计划和预算，然后开始备料施工。 房屋的装修，其室内的布置、布局、风格等都可以根据自己的爱好来决定，所用的材料也可以根据自己的经济状况考虑决定使用什么档次的用料；但是房屋中的电线、水管等，也就是人们常说的“水电工”所用的材料和工人的施工水平，一定要用正规的施工人员和使用优质材料，因为那一般是在装修工作刚开始时的第一道工序，而且这些水和电的管线都是采用“墙内暗埋”的工艺，所以如果用了质量不太“放心”的材料后，可能会后患无穷，今后的麻烦会很多。 一般来说，电线上必须用带有“GB”标记的国标线材，水管应该用优质的，在江苏地区优质而又使用的“口碑”比较好的是“P-PR”（皮尔萨水管），虽然这些优质材料价格贵了些，但免去了今后使用上的麻烦，用起来放心。电路上，一般总控制盒的总空气开关可用C-67系列的PVC空气开关组件盒，总开关用63A或者最少40A的，其余各分路空气开关可根据该线路上的总负荷容量的1.2---1.5倍选用，凡是该空气开关的输出端是接插座的，必须使用带漏电保护的空气开关（PVC的C--45系列），照明线路的分路总开关可用普通不带漏电保护的单极空气开关（PVC的C--45系列）。其它方面的用材和施工最好是本着美观、实用，又符合自己所喜欢的风格的材料，根据自己的情况而定。 一、办公楼租赁协议中应该注意哪些问题 办公楼租赁协议签订中应当注意： 1、出租方出租房屋的合法性，例如产权证明（或委托经营权证明），出租方的营业执照和法人或法人授权证明。 2、关于租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中予以明确，并确定承担方。另外，办公楼租赁基本上都是公司行为，所以在租赁办公室的时候还有包不包含房屋的租金发票税金的相关约定。 3、 办公楼报价常常以“元／平方米／日”为单位的，由于办公楼往往是一个大产证，没有进行产权分割，租户租赁的具体需要面积是可以与出租方进行协商的，并按照经公用部位分摊后的实际租赁建筑面积来计算租金。当然，以上的说法基本是针对大业主房源，有很多的办公室单元是个人或者是企业投资的，这种办公室基本上都是有产证的，产证上都会标记有房屋的建筑面积和用途等。 4、交付的办公楼一般是毛坯，也有一些会有简单装修，但绝大多数租户会根据需要重新装修。给与租户装修免租期，并非出租方的法定义务。是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定，只有写入合同才能得到法律的保护。 5、租赁合同签订过程中需将带数字与钱相关的条款看清楚，双方多沟通协调； 承租方如果要将承租的办公楼作为公司工商注册地，应在合同中明确，出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照； 违约条款的约定； 租赁合同的签订一般会签两份也有可能四份、六份（视双方的需要协商而定），经双方签章后生效； |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。