| 问题 | 出让住宅用地是什么意思 |
| 释义 | 传统的意义上的住宅用地，有两层意义：第一层意义是住宅建筑的基底占地以及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。第二层意义是供人们日常生活居住的房基地（有独立院落的包括院落）。国家土地资源是有限的，因此开发商开发土地修建房屋也是有偿使用土地的，而开发商要获得土地使用权的方式有两种，划拨土地和出让土地。而出让土地指的是国家以土地所有者的身份把国家的土地使用权在一定的时间年限内出让给土地使用者，并且土地使用者需要向国家支付该土地使用权的出让金的一种行为。 房产证上写城镇住宅用地是什么意思 城镇住宅用地即在城镇的住宅使用的土地。拥有商品房土地使用证，则说明该房产非小产权房。城镇住宅用地分两类： 1、城镇单一住宅用地。城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。 2、城镇混合住宅用地。城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。 城镇住宅用地和商品房有什么区别： 城镇住宅用地就是居住用地，城镇住宅用地的土地使用权包括二大类，出让的土地使用权属于商品房，划拨的土地使用权则存在问题。商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋。 商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。 非住宅抵押是什么意思 非住宅房和住宅房都属于国有产权房，房产证的颜色分为红色和绿色两种，红色房产证是集资房，不能用于交易，绿色房产证是可以做抵押和交易的。 属于非住宅房的 1、仓储用房：是指用于储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库用房。 2、商业服务用房：是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。 3、教育用房：是指大专院校、中等专业学校、中学、小学、幼儿园、托儿所、职业学校、业余学校、干校、党校、进修院校、工读学校、电视大学等从事教育所用的房屋。 4、科研用房：是指各类从事自然科学、社会科学等研究设计、开发所用的房屋。 5、文化用房：是指文化馆、图书馆、展览馆、博物馆、纪念馆等从事文化活动所用的房屋。 6、体育用房：是指体育场、馆、游泳池、射击场、跳伞塔等从事体育所用的房屋。 7、机关事业办公用房：是指党、政机关、群众团体、行政事业单位等行政、事业单位等所用的房屋。 8、军事用房：是指中国人民解放军军事机关、营房、阵地、基地、机场、码头、工厂、学校等所用的房屋。 9、涉外用房：是指外国使、领馆、驻华办事处等涉外所用的房屋。 10、宗教用房：是指寺庙、教堂等从事宗教活动所用的房屋。 11、监狱用房：是指监狱、看守所、劳改场(所)等所用的房屋。 《城市房地产抵押登记管理办法》第八条 下列房地产不得设定抵押： 权属有争议的房地产； 用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产； 列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物； 已依法公告列入拆迁范围的房地产； 被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产； 依法不得抵押的其他房地产。 法律依据 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条 土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。 该内容由 麻侦贤律师 和 律说律答 共创回答 |
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