| 问题 | 租赁房屋是否能转租 |
| 释义 | 根据租赁合同，出租人同意承租人将房屋转租给第三方。转租可以通过租赁合同中的同意转租条款、单独的转租承诺或者在六个月内出租人没有异议来实现。为了确保长期转租的利益，建议出租人书面承诺同意转租，以避免在纠纷时证明困难，可能导致合同解除或违约责任的发生。 法律分析 租赁房屋经出租人同意能转租。承租人可以将租赁物转租给第三人，也就是说，只要出租人同意，出租的房屋可以转租，可以是租赁合同中的同意转租条款，也可以是同意转租的单独承诺，也可以是在知道转租事实后6个月内没有异议。为保证转租的长期利益，建议出租人书面承诺同意转租，以免出现纠纷时举证困难造成尴尬，甚至可能被解除合同或承担违约责任。 拓展延伸 房屋租赁合同中的转租条款及法律规定通常是根据当地法律法规制定的，旨在规范租赁双方在转租问题上的权益和责任。在一些地区，转租可能是被允许的，但需要事先获得房东的书面同意，并遵守相关的程序和条件。转租条款通常包括转租申请的要求、转租手续的办理、转租期限和责任的转移等内容。根据法律规定，如果未经许可擅自转租可能导致违约，并可能承担相应的法律责任。因此，租户在考虑转租房屋之前，应仔细阅读合同中的相关条款，并在必要时咨询专业律师的意见，以确保合法合规。 结语 租赁房屋经出租人同意能转租，建议书面承诺同意转租，避免纠纷和违约责任。转租条款根据当地法律规定，需要获得房东书面同意并遵守相关程序和条件。未经许可擅自转租可能导致违约，承担法律责任。租户应仔细阅读合同条款，咨询律师意见，确保合法合规。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 |
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