| 问题 | 手动修改租房合同的可行性 |
| 释义 | 租房合同可手动修改，根据《民法典》第五百一十条和第五百四十三条，当事人可通过补充协议或变更合同来修改合同内容。私房租赁期间，经协商一致可变更合同，出租人或承租人死亡时也有相应处理方式。若房屋改建、拆除重建导致合同无法适用，出租人需与承租人协商变更合同。租赁合同通常包括租赁物信息、租期、租金支付等条款。 法律分析 一、租房合同是否可以手动修改 1、租房合同可以手动修改。双方当事人可以签署补充协议，在补充协议中明确主合同的内容或者将主合同作为附件;或者解除原合同重新订立新的合同，将需要修改的原合同条款改正后直接引用到新合同中。 2、法律依据：《民法典》 第五百一十条， 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。 第五百四十三条，当事人协商一致，可以变更合同。 第五百四十四条，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。 二、什么情况下能更改房屋租赁合同 1、私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。 2、私房租赁期间，租赁当事人死亡的，应按以下方式处理： (1)出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同; (2)承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定一名承租人。协商一致的，出租人依法变更承租人;协商不一致的，由出租人在可以继续履行承租合同的人中确定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住权。 3、房屋在租赁期间发生改建、扩建、拆除重建，致原租赁合同部分或大部分不能适用的，出租人应当与承租人协商变更租赁合同。 4、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 5、租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 结语 根据《民法典》的规定，租房合同可以手动修改。当事人可以签署补充协议或重新订立新的合同来修改原合同的条款。在私房租赁期间，经租赁双方协商一致的情况下，可以变更房屋租赁合同。此外，如果房屋发生改建、扩建、拆除重建导致原合同无法适用，出租人应与承租人协商变更合同。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租期、租金等条款。根据具体情况，当事人应遵守合同约定或者依法协商变更合同内容。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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