| 问题 | 自建房公积金贷款所需的资料有哪些？ |
| 释义 | 1、申请人的身份证、户口薄等身份证明文件； 2、申请人的公积金账号； 3、建筑用地使用权证和建筑规划许可证； 4、房屋的产权证书和土地使用证书； 5、住房公积金贷款的申请表； 6、若是委托他人办理的，需出示委托公证书和受托人的身份证明； 7、公积金管理中心规定的其它资料。 一、需要哪些证件资料 （一）《建设用地规划许可证》 办理此证所需资料 1、建房申请书 2、征地协议或土地转让协议和原始有关证件核查及复印件 3、该宗土地所在村或小区的规划图 4、农村户主户口簿复印件 5、户主身份证复印件(若发生转让需双方身份证复印件) 6、现状地理位置图 7、计生证明(22—49周岁已婚育龄夫妇) （二）《建设竣工验收合格证》 办理此证所需资料 1、《建设工程规划许可证》副本 2、身份证复印件 3、建筑物设计图纸 （三）《建设工程规划许可证》 办理此证所需资料 1、土地证 2、建设用地规划许可证 3、身份证复印件 4、建筑物设计图纸 5、建筑队法人代表身份证 6、计生证明 （四）土地使用证(国土所办理) 1、土地登记申请书； 2、单位、法定代表人证明，个人身份证明或者户籍证明； 3、土地权属来源证明材料(政府材料)； 4、初始登记颁发的土地证书； 5、地上附着物权属证明； 6、建设用地批准书(土地违法案件行政处罚决定书)； 7、批准用地缴税费发票或有关土地使用权出让金支付凭证 二、装修开工许可证办理条件 2、装修开工许可证办理条件有很多，一般需要准备相应的材料，并且符合以下规定： （1）已经办理该建筑工程用地批准手续； （2）在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证； （3）需要拆迁的，其拆除进度符合施工要求； （4）已经确定建筑施工企业； （5）有满足施工需要的施工图纸及技术资料； （6）有保证工程质量和安全的具体措施； （7）建设资金已经落实； 2、装修开工许可证办理还需要准备以下材料，缺一不可： （1）按规定填写、盖章的《建筑工程施工许可申请表》一式三份； （2）建设工程规划许可证正本、附件的复印件； （3）用地批准手续（国有土地使用证或有关批准文件）复印件； （4）施工图设计文件审查通知书原件； （5）招投标管理部门出具的施工合同备案表； （6）招投标管理部门出具的监理合同备案表（依法应当委托监理的工程提交）。 三、开发商需要具备的证件 （1）《国有土地使用证》 国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证。北京市房屋土地管理局对直接填发的《国有土地使用证》，根据国有土地使用方式不同，分别加盖北京市房屋土地管理局划拨土地使用证专用章、北京市房屋土地管理局有偿土地使用证专用章、北京市房屋土地管理局交纳使用费土地使用专用章、北京市房屋土地管理局临时土地使用证专用章。 （2）《建设用地规划许可证和建设工程规划许可证》 建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有这两证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。 （3）《建设工程开工证》 建设工程开工证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。北京市建委于1996年成立了北京市建筑工程交易管理中心，负责开工审批等项工作。 （4）《建筑用地规划许可证》 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。 （5）《商品房预售许可证》 商品房预售许可证的主管机关是北京市房屋土地管理局，证书由市房地局统一印制、办理登记审批和核发证书。此外，如果是现房买卖，则开发商无须办理预售许可证。但是根据建设部《商品房销售管理办法》第八条的规定，房地产开发企业应当在商品房现售之前，将房地产开发项目手册以及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。一般情况下，开发商备案后，房地产开发主管部门会发给《备案回执》或类似的证明文件，以证明其进行的商品房现售是合法的。所以购房者购买现房时，应要求开发商出示《商品房现售备案回执》。 |
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