| 问题 | 合同漏洞的种类有哪些 |
| 释义 | (1)合同内容的漏洞与合同形式的漏洞。合同内容的漏洞指的是合同内容欠缺必要条款。具体表现为在买卖商品的合同中未约定履行的方式。合同内容关乎当事人双方权利义务的承担，易引发争议。 合同形式的漏洞指的是合同形式不符合法律的规定，遗漏了合同成立与效力的事项。具体表现为规定须经双方签字、盖章才能生效的合同只签字而未盖章，合同的订立地点和时间不明确。合同形式只对合同纠纷的诉讼或仲裁有意义，较少引起纠纷。 (2)必要之点的漏洞与非必要之点的漏洞。根据疏漏条款的具体性质不同，可以把合同内容漏洞分为必要之点的漏洞和非必要之点的漏洞。 必要之点的漏洞指的是合同疏漏的条款是合同的主要条款或称必要之点，例如当事人约定买卖建材，但没有约定建材的品牌。 非必要之点的漏洞指的是合同疏漏的条款是合同的非主要条款或称非必要之点，如约定买卖材料而没规定谁来承担运费。 (3)明显的漏洞与隐含的漏洞。根据漏洞是否显而易见，可以将合同漏洞分为明显的漏洞与隐含的漏洞。 明显的漏洞指的是根据《民法典》的规定，对于某种条款应当加以约定而没有约定。 隐含的漏洞指的是对于应该约定的条款虽然约定但是太过朦胧或模糊，使合同不能很好地履行。 一、委托中介卖房的这些漏洞你了解多少 委托中介卖房其实就是办理收入委托公证，这在本质上就是让被授权方具备民法上被代理人的身份。通过法律程序公证之后，就具备了公信力，法律效力等同于卖家，就可以办理买卖过程中所涉及到的诸多手续。需要注意的是，如果售房者委托中介卖房的时候没有足够的风险意识，就很容易陷入不法分子事先设置的陷阱中。 委托卖房漏洞主要有哪些方面： 1．售房者不了解房屋产权状况，被人吃差价 房价上涨很快的市场下，一些不法的中介取得了售房者的信任之后，便取得了房子的全权委托代理权，之后以更高的价格卖出，赚钱这其中的差价。更有甚者出现一房多卖的情形，黑中介收到买方的首付款之后便逃之夭夭，后让卖家平白无故惹上麻烦。 2．资金安全没有保障 全权代理卖房之后，有的稍微聪明的售房者会要求中介收到房款后第一时间打到自己的账户。但是，个别的黑中介却私自扣款且挪作他用。更有甚者，还有可能出现黑中介卷款潜逃的情况，毕竟中介市场良莠不齐，什么情况都有可能发生。 3．现象会发生 授权时间和付款时间不一致的话，就给黑中介和客提供了的机会。中介获得房屋的代理权之后有很大的机会将房子再次卖出获得利润，在这个过程中，很有可能给卖家做出虚假的承诺，后损害的是卖家的利益。 4．委托不当 有的售房者自己为了图省事，轻信他人，签订买卖合同让房产中介代为办理，此时售房者要注意，办理委托之后，中介可能会同买家对合同的条款做出任意的改动。如果后房产交易没有完成的话，双方产生诉讼，受损害的还是卖方。 以上四点是业主委托中介卖房的漏洞，只有充分的了解这些漏洞并警惕的话，卖房一定不会给自己惹上麻烦。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。