问题 | 工商银行商业贷款转公积金贷款 |
释义 | 法律分析:商业贷款转公积金贷款条件:1、申请人的信用良 好,没有任何逾期的行为2、原商业性购房贷款还 款在一年及以上、在当地正常缴纳住房公积金3、转贷业务需要转贷至接受原住房贷款人的借款人 或配偶的申请、申请人要向银行确定购房贷款还 没有结清,然后向银行提出提前结清贷款的申请。银 行同意的话,就能办理接下来业务。 一、公积金贷款需要夫妻双方的征信记录吗 需要双方的征信的,公积金贷款会查贷款人的征信,如果贷款人已婚还会查贷款人配偶的征信,如果有任意一方有过信用问题的,轻的会导致贷款额度下降,严重的会导致无法使用公积金贷款。而且公积金贷款被拒贷的话,商业贷款也有可能会被拒,所以保持良好的信用很重要。 住房公积金办理条件: 1、个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。 2、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。 3、借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。 住房公积金贷款所需材料: 1、借款人及其配偶的户口簿; 2、借款人及其配偶的居民身份证; 3、借款人婚姻状况证明; 4、购房首付款证明; 5、银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告; 6、符合法律规定的房屋买卖合同或协议。 住房公积金办理流程: 1、贷款人准备相关资料,到银行填写贷款申请,并提交材料。 2、贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核。 3、审核过后,贷款银行联系贷款人,签订相关合同。 4、银行放款,贷款人履行还款责任。 二、合肥买房可以贷款吗 1、办理异地购房的手续需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行,即首付和贷款利率可能提高。 2、各个银行审批的手续和程序不尽相同,但大体都要求贷款人提供:户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。 3、银行会查看贷款人信用记录等等。贷款买房有很多种,有公积金贷款和商业贷款。要是公积金贷款就在贷款前,你先知道自己的公积金帐户上有多少钱,单位每月给你多少钱。商业贷款要遵循以下原则: 贷款的月还款额≤月均可支配收入的50%-月物业管理费;贷款的月还款额≤月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务月均偿付额;现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。 4、大部分银行都提供房贷还款方式变更业务,同时提供还贷组合方式。 5、如果发现目前采取的房贷还款方式并不适合,应该咨询专业人士,选择合适的组合方式进行变更,以免伤害到自身信用,或者使得负担过大。 法律咨询: 网友:合肥买房过程是什么? 律师:1、认购。买房时需要提前认购,需要在售楼处确定房源-个人购房信息填写-签订定金合同-双方签字确认,盖章-购房人支付定金保存好收据。注意这一步预付的是定金而不是订金。订金在法律上没有明确的界定,通常表示预先支付的放款,不存在违约责任赔偿。 2、签约。买房签约时要带好定金收据、本人证件、私章、户口本、收入证明。流程为在定金合同约定期限内,签订《商品房购房合同》-双方就合同进行协商-双方签字盖章-购房者支付首付并保存。 3、选择贷款方式。选择贷款方式,商业贷款申请条件较低,使用较为普遍。公积金贷款是国家为居民提供的一种住房保障制度,申请条件相对更复杂。 4、办理贷款。办理贷款,选择贷款银行-确定贷款金额-提供办理贷款需要的资料-签借款合同-房产交易完成后,交易开具他项权利证明-银行收到他项权利证明,贷款划到借款人账户,借款人按月偿还贷款。 5、房屋验收。最后是房屋验收,入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。 法律依据:《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下 列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存 储余额:(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的(二)离休、退休的三)完全丧失劳动能力并与单 位终止劳动关系的(四)出境定居的(五)偿 还购房贷款本息的(六) 房租超出家庭工资收入 的规定比例的。 依照前款第(二)、(三)、(四)项规定提取职工住房公积金的应当同时注销职工住房公积金账户。 |
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