| 问题 | 200万商铺过户税费怎么算 |
| 释义 | 200万商铺过户税费计算方式如下： 卖方税： 1、营业税：（评估价-原价）*5.5%； 2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越握税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）； 3、个人所得税：（评估价-原价）*20%。 买方税： 1、契税：评估价*3%； 2、双方税：各一仟左右。 商铺过户税费的计算方法如下： 1、契税。由于商业产权属于非普通住宅，需要征收3%的契税； 2、分情况处理的增值税。如果转让的是个人购买且已满两年的商业产权，需要缴纳差额除以1.05乘以5.6%；如果不满两年则把前述公式的“差额”换成“全额”； 3、过户税费。分别包括个税、营业税和1%的土地增值税。其中个税需缴纳成交价的1%；如果不是个人转让，如以公司名义转让的话，个税需要缴纳成交价的20%；营业税是差额的5.55%； 4、过户过程中产生的其他费用，包括大概200元的工本费以及8元/平方米的手续费。 综上所述，所得税按房屋现值-房屋原值差额20%缴纳；契税按房屋交易额5%缴纳；营业税按房屋交易额5.5%缴纳；土地增值税按房屋交易额1%缴纳；印花税按此凳房屋交易额0.1%缴纳；房屋评估费按房屋评估额0.5%缴纳；房屋交易手续费按房屋交易额1.9%缴纳；房屋产权登记费550元。 【法律依据】： 《中华人民共和国契税暂行条例》第四条 契税的计税依据： （一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格； （二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定； （三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。 前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。 《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为： （一）国有土地使用权出让； （二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换； （三）房屋买卖； （四）房屋赠与； （五）房屋交换。 前款第二项土地使用转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。 |
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