| 问题 | 商业贷款与公积金贷款的转换方法 |
| 释义 | 购房者可将商业贷款转为公积金贷款，有三种方式可选择：结清原贷款后重新办理抵押，用另一套房子做抵押，或找担保公司垫资。需提交购房合同、银行证明等材料至公积金管理中心办理手续。 法律分析 很多购房者在购房时因为公积金未缴纳足够月份或其他原因，买房时并没有使用公积金贷款，而是用了商业贷款购房，而在办理完贷款手续甚至已经还款一段时间后，具备了公积金贷款的条件，此时想要将商业贷款转为公积金贷款。 商业贷款是可以转为公积金贷款的，对于符合住房公积金贷款条件的个人，可以通过以下三种方式将商业贷款转为公积金贷款： 1、贷款者可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。 2、贷款者交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。 3、贷款者可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，贷款者缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还贷款者保证金。 商业贷款转公积金贷款选择用房产证抵押的话，需要提交以下材料： 购房合同、购房发票、商业银行出具的贷款余额对账单、银行同意商转公的证明、银行的对公账号、用于抵押的房产证原件、个人住房公积金借款申请表、本人身份证和户口本、未婚证明或结婚证等，然后前往相应市公积金管理中心办理手续。 拓展延伸 商业贷款和公积金贷款的选择与比较 商业贷款和公积金贷款是常见的房屋贷款方式。选择适合自己的贷款方式对于购房者来说至关重要。商业贷款通常由商业银行提供，利率相对较高，但灵活度较高，适合有稳定收入的购房者。公积金贷款则是通过公积金中心提供，利率相对较低，还款方式相对固定，适合有公积金缴存的购房者。在选择时，需考虑自身经济状况、还款能力、贷款额度等因素。比较两种贷款方式的利率、还款期限、申请条件等，以及分析自己未来的财务状况，从而做出明智的选择。购房者可以咨询专业的贷款顾问，了解更多细节，以便做出理性决策。 结语 购房者在购房过程中，有时会由于公积金未缴纳足够月份等原因无法使用公积金贷款，而选择商业贷款。但在一段时间后，若满足公积金贷款条件，可以将商业贷款转为公积金贷款。转换方式包括结清原贷款后重新办理、提供其他房产抵押、通过担保公司垫资等。转换过程需要提交一系列材料，并前往公积金管理中心办理手续。购房者在选择贷款方式时需综合考虑自身经济状况和未来财务状况，咨询专业贷款顾问可帮助做出明智决策。 法律依据 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 住房公积金管理条例（2019修订）：第一章 总 则 第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。 |
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