| 问题 | 房屋补充协议怎么写才有效 |
| 释义 | 补充协议和原协议一样，都应当是双方自愿签署的，一方无权强迫另外一方必须签订补充协议。补充协议经双方签章确认后，就具有法律效力。和普通的协议（或合同）一样，只要双方签字或盖章协议就具有效力，通常而言并不需要公证。补充协议的写作没有固定的格式，写作的关键点在于表达的要清楚明白，避免歧义就可以。 一、房屋补充协议按以下方式写才有效 1、原协议遗漏的事项进行补充，例如，签订房屋租赁合同后，发现没有约定免租期，没有约定交房时间等问题，就这些问题可以重新签订一个补充协议进行约定； 2、原协议约定不明确需要补充明确，例如，借款协议中约定，借款人应当向出借人支付利息，年利率不高于24%，这个约定就属于不明确，年利率10%不高于24%，年利率1%也不高于24%，这样如何支付利息就无法确定，这时候就可以重新签订一个补充协议对这个利率的问题予以明确； 3、修改、变更原协议的内容，例如，签订了定制家具的合同后，客户发现准备定制的家具和自己家里的装修风格不搭，但是合同已经签订，这时候只要双方都同意，也可以就重新选定家具的风格做一个补充约定。 二、买房补充协议一般包含以下内容 1、补充协议双方的基本身份信息； 2、双方义务的具体履行期限； 3、根据协商结果，撰写其他补充的事项，例如税费由谁来承担，房屋的真实价格，以及其他不便与在主合同中约定的内容； 4、双方签字，填写日期。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百一十条 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。 《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 |
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