| 问题 | 房屋补充协议怎么写才有效 |
| 释义 | 房屋补充协议签署效力情况说明： 1、拒贷后的相关责任要明确，如果购房者把购房合同签了，首付款也给了，但是银行的贷款确办不下来，房屋买不了，在购房协议中把拒贷后的责任和解决办法规定明确，那就减少了纠纷的发生； 2、写清公摊面积，由于公摊面积的大小和位置实际上是购房者花钱买的一个隐形面积，所以在签订购房协议的时候，最好约定具体的面积数字和位置，而且一定要写明后期如果有变化，应该如何解决，避免日后发生房产纠纷； 3、物业管理要明确，一般小区前期的物业都是由开发商指定物业进行合作或是自己有物业公司进驻此项目，但是购房者在购房协议中一定要明确写明物业公司名称、资质、物业收费标准等等。 4、其它承诺要写清，在销售阶段的时候，一般的销售顾问会运用各种售房技巧来吸引购房者买房，比如赠送面积、周围要建学校、商场，或赠送停车位等等，但是在交房后很多的承诺都落不到实处，开发商却拒绝承认之前的承诺。所以为了维护自身的利益，在签定协议的时候，最好把之前的承诺一一在协议中写清楚，并写明违约责任和赔偿金。 补充协议法律效力： 1、补充协议一般是对原合同的补充或者变更，在购房协议中要明确约定，如果补充协议的条款与原协议不一致发生冲突的时候，应当以补充协议为准； 2、原协议明示不得变更的条款，补充协议中对该条款的发生变更则不具有法律效力，所以补充协议是有法律效力的。 房屋补充协议： 1、购房补充协议不是必须签，只有在双方当事人签订的购房合同对相关事项没有约定或者约定不明确，或者在合同履行过程发生新的情况之下，才需要双方签订购房补充协议。 综上所述，买房子肯定是一件大事，所以在签订购房协议之前还是让自己多了解一下这方面的知识和内容，权利和义务看清楚后再签字，这样也能避免后期因房产产生的各种纠纷。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第五百一十条 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。 |
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