| 问题 | 设计合同订立有什么注意事项 |
| 释义 | 应注意下列事项： 1.设计费的确定。当事人列明设计项目的内容，包括项目名称、规模、阶段、投资及设计费。 2.定金条款的理解和适用。如果当事人双方同意对定金额度进行修改，该数额不能超过总设计费的20%，超过20%的部分只能作为预付款，而不具有定金的效力。 3.设计合理使用年限的确定。 一、定金最多可占合同金额的多少 定金最多不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 定金，是指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物。定金是担保的一种。由于定金是预先交付的，定金的数额在事先也是明确的，因此通过定金罚则的运用可以督促双方自觉履行，起到担保作用。 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 定金的分类如下： 1、违约定金，实践中最为常见，即在接受定金以后，一方当事人不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应按照定金罚则予以处理； 2、立约定金，是当事人约定以交付定金作为订立主合同担保，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金； 3、成约定金，即约定以交付定金作为主合同成立或者生效的要件，该给付定金的一方虽然未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效； 4、证约定金，是以定金作为订立合同的证据。 二、定金超过20% 可以主张合同无效吗？ 在签订合同之前，如果双方同意的话是会先缴纳定金的，一般定金是合同总价的20%。但是有些人在缴纳定金的时候，发现定金是超过了合同总价的20%，在之后会认定这份合同是没有法律效力的。《民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。超过部分属于违法，只能按20%收取，合同约定超过20%的比例的，也按照20%收取，其他部分必须退还另一方。但是合同仍然有效。《民法典》第507条规定，合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。如果现实操作中，约定20%的定金无法操作，可以约定订金。“定金”指合同当事人为保证合同履行，由一方当事人预先向对方缴纳一定数额的钱款。《民法典》第586条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。”此外，定金必须以书面形式签订，且定金的总额不得超过合同标的的20%。合同履行的“订金”作为预付款的一部分，只能抵充货款。无论哪一方不履行，都必须将其如数返还给付订金的一方，不能起到担保的作用。但是同时约定定金和订金是可以的。超过总合同价的20%的定金条款虽然不符合法律规定，但只要是双方协商好了一致同意的话，它是可以有效的，不一定是无效。 三、合同里写退还和退回的区别 对于合同上退还和退换的区别这个问题，解答如下, 1、订金与定金是二个不同概念,法律后果也完全不同. 2、定金：是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。 3、订金：只是预付款性质的一种支付，不具有定金的性质。预购订金不是定金，定金罚则也就当然不能适用。订金与定金的最基本的区别就是定金适用定金罚则，一方违约应当双倍返还定金或无权要求返还定金，而订金不适用这样的罚则，只会存在返还或冲抵价款的作用。 4、合同里说了不退还订金，打起官司来，根据他的实际损失，估计会退还你一部分的。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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