| 问题 | 房屋租赁中承租人的权利有哪些，房屋租赁承租人的义务 |
| 释义 | 一、房屋租赁中承租人的权利有哪些 （一）取得承租房屋的权利，在合同约定的期限内有权占有使用承租房屋的权利。 （二）住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。 （三）出租人对自然损坏的房屋不依合同履行修缮义务的，承租人可自行修复，费用在租金中抵扣，不足部分可行使索赔的权利。 （四）征得出租人同意，承租人可以将承租的房屋部分或全部转租给他人。 （五）在租赁期限内，出租人转让出租房屋的，承租人有优先购买权 二、房屋租赁承租人的义务房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为。承租人享有的权利和承担的义务主要有以下几项： （一）在合同约定租期内占有、使用房屋，并取得合法收益。 （二）优先购买权，即租期未满时，出租人出卖房屋，承租人在同等条件下有权优先购买。 （三）优先承租权，即租期届满时，出租人继续出租房屋的，承租人在同等条件下有权优先承租。 （四）按照合同规定使用承租房屋，支付租金。 （五）承租人应当按照房屋规划用途、结构、消防安全规定，爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添，发现承租房屋有安全隐患的，及时告知出租人予以消除。因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。 （六）承租的住宅房屋不得用于生产、储存、经营易燃、易爆、有毒等危险物品。 （七）不得利用出租房屋从事违法犯罪活动； （八）提供真实有效证件，如实填报有关表格，配合相关管理部门的管理；非本市户籍的承租人，应当向房屋所在地的街、镇出租屋管理服务中心办理暂住登记手续。 （九）非经房屋产权人许可不得转租。 （十）租赁终止后返还所承租的房屋。 |
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