| 问题 | 如何辨别房屋产权证真伪,关于房屋产权知识整合 |
| 释义 | 关于房屋产权的问题，是买房的重中之重，必须要提前进行了解，关于房屋产权有哪些需要了解的呢，特别是如何辨别房屋产权真伪、房屋产权年限和房屋产权证明等方面应该注意哪些事情呢接下来由的小编为大家整理了一些关于如何辨别房屋产权证真伪,关于房屋产权知识整合方面的知识，欢迎大家阅读!房屋产权证是证明房屋所有权归属的文件。这里需要知道的是，房产证并不可以随便查询，申请人只能查询自己名下的房产证，如果想要查询他人的房产证，则需要出示公证。如何辨别房屋产权证真伪1、看纸张。真产权证的内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，识别方法类似人民币的水印头像，只有在灯光下才能看出来，而假产权证的水印模糊不清;真产权证纸张光洁、挺实，用手轻抖有哗哗响声。假的纸张则手感稀松、柔软。2、看防伪底纹。真产权证底纹有浮雕文字“房屋所有权证”字样，立体感强，字迹清晰，容易识别。假产权证很难做到颜色深浅、色彩的统一。3、看发证机关盖章。真产权证第一页上的盖章是由机器套红印制的“某某市房产管理局”行政公章。而假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。4、看注册号。真证封皮反面下方的的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感。而假证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感。5、携带产权证原件或复印件，或房屋具体的产权证编号到市城市住房档案管查询(北安路227号)，如档案真实存在，则说明产权证真实有效，如不存在则产权证存在问题。必要时可到省物证鉴定中心查询。房屋产权查询流程如下：第一步：要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”;身份证件是指身份证、工作证和户口簿;资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格;第二步：向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。具体内容包括：房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;档案文号，即该宗交易的文件编号;登记日期，此日期为该项交易的签订日期;成交价格，即该项交易的成交价;其他内容，如房屋平面图等。第三步：查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明。70年后产权到期之后怎么办这里大家必须要知道的是，房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的,但土地是国家的。所有，70年后房屋产产权到期之后的处理方法也是依据这个原则进行的。那么，具体的处理办法有哪些呢小编在这里给大家掰扯掰扯。1、国家收回这里有两种情况，一个是国家收回土地和土地上的建筑物,对业主进行补偿，另外一个则是国家回收土地,用类似安置的办法解决。2、重新签订合同，把出让金缴上土地出让金的价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。 |
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