| 问题 | 新房房间外水管漏水谁负责 |
| 释义 | 新房房间外依据水管漏水情况由开发公司或者物业负责。如果在物业管理合同中，位于楼下的水管，是由物业进行维护，那么由物业承担责任.物业管理公司对住宅区管理未能达到市住宅主管部门和委托管理合同规定的标准，或者违反委托管理合同规定的，业主委员会或委托方可以终止合同。因管理、维修、养护不善，造成业主损失的，物业管理公司应当赔偿损失；违反有关法律、法规和政策规定的，由有关部门依法予以处理。有些高层小区，为了方便管理，水表是统一安放在水表房，电表都是统一安放在电表房，这些房间平时都是上锁的，业主根本没法进去，要进去需要通过物业或者相关部门。物业的工作范围是房屋的维护与修缮管理、绿化管理、卫生管理及车辆交通管理。物业的职责如下： 1、及时了解并掌握所辖物业的动态，保证所辖物业在合法、安全的状态下运行； 2、负责签订房屋租赁合同，按时收取应收款项，完成年度经济指标； 3、热情与客户沟通，主动协调客户之间的矛盾，不断提高管理与服务质 4、负责所辖物业的安全防火、防盗工作，管理并督促相关设施的配备； 5、做好区域内的环保工作； 6、负责所辖物业的维修申报和其他后勤服务； 7、做好相关档案的收集、整理和归档； 8、完成领导交办的其他工作。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期 |
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