| 问题 | 公积金贷款还完又可以用吗 |
| 释义 | 可以的，公积金只要贷款还清后就可以继续贷款购买二套房。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。 一、宁波房屋贷款政策 为促进个人再交易住房按揭贷款业务有序、健康发展，有效防范信贷风险，营业部个贷中心现将个人再交易住房按揭贷款首付款成数调整为50%。经宁波市金融机构市场利率定价自律机制决议通过，关于房屋限制贷款的相关政策规定如下： 1、在限购区域内，居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款，最低首付款比例由20%调整为30%； 2、对在限购区域内拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买限购区域内普通住房，最低首付款比例由30%调整为40%。 二、第二套房首付最低几成 首付最低付多少根据央行发布的公告，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性的个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例由原先的不低于60％下调为不低于40％。但是各地标准不一，人民银行南京分行发布通知，南京、苏州两市的最低首付比例未45％，其他11个地市的最低首付为40％，贷款利率仍按不低于基准利率1．1倍执行，北京二套房首付比例不低于60％。 三、公积金贷款额度计算公式 1、不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度：计算公式为：贷款额度＝账户余额×8＋月缴存额×到退休年龄月数； 2、不高于个人住房公积金贷款较高额度； 3、不高于参照差别化住房信贷政策确定的贷款额度； （1）对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），较低首付款比例为30％，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率； （2）对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，较低首付款比例为30％，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1．1倍； （3）对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，贷款较低首付款比例为70％，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1．1倍； 4、暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金贷款。 【本文关联的相关法律依据】 《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》第二条进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。 |
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