| 问题 | 房产税税额的计算方法 |
| 释义 | 房产税不是按照面积征收的，房产税征收方式分为从价计征和从租计征： 1、从价计征—以房产余值为计税依据 房产余值=房产原值*（1-扣除比例10%—30%）应纳房产税=房产余值*税率（1.2%）。 2、从租计征—以房租出租取得的租金收入为计税依据应纳房产税=租金收入*12%（或4%，对个人按市场价格出租居民用房用于居住，暂按4%税率征收）。 房产税，又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。房产税以房产为征税对象。“房产”是以房屋形态表现的财产。房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐居住或储存物资的场所。 房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区。具体规定如下： 1、城市是指国务院批准设立的市。 2、县城是指县人民政府所在地。 3、建制镇是指省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇。 4、工矿区是指工商业比较发达、人口比较集中、符合国务院规定的建制镇标准但尚未建立建制镇的大中型工矿企业所在地。开征房产税的工矿区须经省、自治区、直辖市人民政府批准。 房产税的征收范围不包括农村，这主要是为了减轻农民负担。因为农村的房屋大部分是农民居住用房。对农村房屋不纳入房产税征税范围，有利于农业发展，繁荣农村经济，促进社会稳定。 2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。 计税依据： 1、以房产的计税余值作为计税依据，对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。 2、房产税征收标准要分为两种情况，从价计征和从租计征。这两种情况的计税依据各不一样，从价计征是房产原值一次减去后，是由政府确定的。而从租计征是以房产租金收入为计税的。 综上所述，公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据。 【法律依据】： 《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条 房产税由产权所有人缴纳。也可以由房产代管人或者使用人缴纳。 第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。 |
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