| 问题 | 房子和沙盘不符，是否可以退房？ |
| 释义 | 根据具体情况，如果购房者发现房子与沙盘存在严重差异，违背了其真实意愿，涉嫌虚假宣传和诈骗等行为，购房者有权要求退房。如果不符合上述情况，购房者则无权要求退房。不动产物权的设立、变更、转让和消灭需经合法登记才能产生效力，未经登记则不具备效力，但法律可能有特殊规定。 法律分析 看具体情况： 其一、如果房子和沙盘严重不符，违背了买房者的真实意思，涉嫌虚假宣传、诈骗等行为，则可以要求退房； 其二、不符合上述情况的，不可以要求退房。 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 拓展延伸 房屋购买后发现严重瑕疵，是否有权要求退房？ 在房屋购买后发现严重瑕疵的情况下，购房者通常有权要求退房。根据法律规定，房屋购买合同是一种重要的法律文件，双方在签署合同时应当诚实守信。如果购房者在购房后发现房屋存在严重瑕疵，例如结构安全问题、装修质量不达标等，这些问题可能对居住安全和使用功能产生严重影响。在这种情况下，购房者可以依法要求退房，并要求返还购房款。购房者应当及时与开发商或卖方联系，并提供相关证据，如瑕疵检测报告、照片等，以支持其退房要求。同时，购房者也可以寻求法律援助，通过法律途径维护自身权益。总之，购房者在发现房屋严重瑕疵时，有权要求退房，并应当依法行使自己的权益。 结语 购房者在发现房屋严重瑕疵时，有权要求退房，并应当依法行使自己的权益。根据法律规定，房屋购买合同是一种重要的法律文件，双方在签署合同时应当诚实守信。如果购房者在购房后发现房屋存在严重瑕疵，例如结构安全问题、装修质量不达标等，这些问题可能对居住安全和使用功能产生严重影响。购房者可以依法要求退房，并要求返还购房款。购房者应当及时与开发商或卖方联系，并提供相关证据，以支持其退房要求。同时，购房者也可以寻求法律援助，通过法律途径维护自身权益。 法律依据 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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