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问题 民法典中租房合同中提前退租如何约定
释义
    民法典中租房合同的提前退租可以由双方协商约定,承租人可以选择承担责任或不承担责任。房东有权在承租人违反约定、逾期支付租金或未经同意转租的情况下单方解除合同。租赁合同可以口头约定,但不定期租赁合同可以随时解除,需提前通知对方。
    法律分析
    一、民法典中租房合同中提前退租如何约定
    民法典中租房合同中提前退租的约定是双方当事人协商一致的,可以在租赁合同中约定承租人提前退租的,要承担什么责任,或者承租人不承担责任。
    《中华人民共和国民法典》
    第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
    第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
    二、房东可以单方面解除租房合同吗
    在以下情况下,房东有权单方解除合同:
    1.承租人违反约定方式,或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。
    2.承租人迟延支付租金,经出租人催告,仍不于催告期限内支付租金的。《民法典》第722条规定:承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
    3.承租人未经出租人同意,将租赁房屋转租于第三人的。《民法典》第716条:承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
    4.当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
    三、租赁合同可以口头约定吗
    租赁合同可以通过口头的形式订立。但属于不定期租赁合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
    结语
    根据《中华人民共和国民法典》规定,租房合同中的提前退租应由双方当事人协商一致,并在合同中约定承租人提前退租的责任。根据合同法第七百零四条和第七百零五条,租赁合同的内容应包括租赁物的相关条款,租赁期限不得超过二十年。同时,房东有权在承租人违约、逾期支付租金、未经同意转租等情况下单方解除合同。口头约定的租赁合同属于不定期租赁,当事人可以随时解除,但应提前通知对方。
    法律依据
    《中华人民共和国民法典》第七百零四条
    《中华人民共和国民法典》第七百二十二条
    《中华人民共和国民法典》第七百一十六条
    [4]《中华人民共和国民法典》第七百零五条
    
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更新时间:2025/2/24 22:47:24