| 问题 | 南京市普通住宅物业服务等级和收费标准 |
| 释义 | 1.多层住宅为每月每平方米0.5元（一级） 1.7元（五级），高层住宅为每月每平方米0.9元（一级） 2.6元（五级），最高标准涨幅为36.8%。 2.与此同时，如果物业企业提供额外的优质服务，还可在最高收费标准的基础上上浮，上浮最高不超过20%。 一、物业公司收费标准是什么? 1.一级物业收费，按照1元/㎡的标准收费，这样的收费标准主要包涵显的服务项目有：24小时的小区执勤，小区的主要出入口有保安不少于12小时的站岗，每天清扫两次小区内的公共区域，保证小区内的垃圾桶无满溢情况出现，公共区域的垃圾设施每天清洁2次。 2.二级物业收费，按照0.75元/㎡的标准收费，这样的收费标准包含的服务项目有：24小时的小区执勤，小区主要出入口有保安不少于10小时的站岗，小区内的公共区域卫生每天清扫一次，保证小区内的垃圾桶无满溢的现象，小区内公共垃圾设施每天清洁一次。 3.三级物业收费，按照0.5元/㎡的标准收费，主要的服务项目有，24小时小区执勤，主要出入口有不少于8小时的站岗，每天对小区的公共区域卫生清扫一次，保证小区内的垃圾桶没有满溢现象，公共区域的垃圾设施每周清洁2次。 第四，四级物业收费，按照0.35元/㎡的标准收费，主要的服务内容有，24小时的执勤，每天清扫一次小区的公共区域卫生，垃圾清运日产日清，保证没有垃圾桶满溢现象，公共区域垃圾设施每周清洁一次。 二、出现哪些情况业主可以拒绝缴纳物业费? 出现以下情况业主可以拒绝缴纳物业费： 1.仍未拿房就刚开始征缴物业费，这类状况能够回绝交纳。 2.物业规定交不归业主交纳的花费，能够回绝。 3.物业没有依照相关服务承诺办事，不当作，但要锁住直接证据 4.物业私自提升收费标准，业主能够回绝交纳提升的一部分。 5.物业没有跟全体人员业主签署有关合同书 6.物业没有有关部门的审核资质证书。 7.因为新楼盘产品质量问题，必须整顿的，整顿期内业主能够拒缴物业费。 8.物业服务型违反规定违反规定收费标准，违背合同书承诺占有或租赁城市绿地、室内空间，业主可拒缴物业费。 三、物业费交多少怎么确定 1.物业管理费如何确定 物业管理公司为你业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有不同的。有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户协商而确定的。而有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。具体来说，有些项目是一次性收费;有些项目则是定期收取的，有些项目的收取方式较为灵活。具体情况也要看签订的物业管理合同是如何规定的。 2.物业管理费确定原则 物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费;另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制。所以签订的物业管理合同也不能违背国家有关政策法规的制约。 3.物业管理费必须明码标价 物业管理企业向业主提供服务(包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务)，应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。 法律依据： 南京市发改委官网发布《关于正在征求公众意见的物业服务收费新标准执行范围的说明》，提醒市民： 征求意见稿中的新物业费标准适用范围是新建普通住宅，不是所有住宅小区都涨价。征求意见结束后，在新的物业服务收费政策正式发布、实施时，新建的普通住宅开发建设完工、交付业主入住前，建设单位通过招投标或协议方式选聘物业服务企业时，执行新的物业收费标准，现有已经入住的普通住宅仍按原物业服务合同约定执行。 本次调整后，多层住宅为每月每平方米0.5元（一级） 1.7元（五级），高层住宅为每月每平方米0.9元（一级） 2.6元（五级），最高标准涨幅为36.8%。与此同时，如果物业企业提供额外的优质服务，还可在最高收费标准的基础上上浮，上浮最高不超过20%。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。