| 释义 |
这个是违法行为是不合法的。
违章建筑，我们主要看两个：一个是否在规划区外，另一个是否有许可证。在工业用地上盖厂房，在规划内、在按照审批规定和流程的情况下，建设符合政策和设计规范的厂房，一般不算违规建筑。
但如果改变了内部结构和加层，就与原本已经通过审批的规划图不一样了。那么原本的施工许可证就不合法，因此属于违建。
我国的土地类别分为三大类，分别是农用地、建设用地和未利用地，对建设用地总量控制极其严格，严格限制农用地转为建设用地。建设使用了十几年、甚至是几十年的厂房，在征地拆迁过程中，很有可能会出现厂房被认定为“违规建筑”的情况。
按照《土地管理法》，我国土地类型分为三大类，即农用地、建设用地、未利用地。
盖厂房则肯定是需要工业性质的土地，其他农用地、住宅类、商业类、教育医疗等性质的地块，一旦建厂就是违建，有随时被推平的风险，原则性问题千万不能钻空子。即使你建好了未被查处，在企业办理营业执照、消防、环评等困难重重。
想要盖厂房就得获取工业用地，一是通过政府招商，另一个是买现有厂房或做二房东，小企业建议直接租厂房比较划算。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第四条国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。
前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。
使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。
《中华人民共和国土地管理法》第二十一条城市建设用地规模应当符合国家规定的标准，充分利用现有建设用地，不占或者尽量少占农用地。城市总体规划、村庄和集镇规划，应当与土地利用总体规划相衔接，城市总体规划、村庄和集镇规划中建设用地规模不得超过土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模。
在城市规划区内、村庄和集镇规划区内，城市和村庄、集镇建设用地应当符合城市规划、村庄和集镇规划。
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