| 问题 | 二手房买卖需要契税完税证明 |
| 释义 | 契税完税证明是购房者交清契税后收到的凭证，证明房产已缴纳契税。没有完税证明，无法获得产权登记证书。财政或税务机关会提供税单和完税证，税单用于纳税人保存，完税证粘贴在房产证上。住房公积金提取一般不需要完税证明，只需提供购房合同、房产证等文件。如房产证未核发，可能需要提供完税证明。咨询当地财税机关或住房公积金管理中心可获取详细信息。 法律分析 在交清契税税款时，收税机关出具相关的凭证，以证明该房产为已税房。如果没有交纳契税的(免征除外)，房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。并不是付完房款就可以取得完税证明。对于购置房产而言，契税是在购置房屋时交纳的。在交清税款时，收税机关会交付两份凭证，一份是税单，类似于收据，税单上一般会有税务(财政)部门和收款国库(银行)的印章，这里，税单会有两联，一联为纳税人保存，一联需交房产登记部门用以核发产权登记证书只用;另一份就是完税证，大小较一张邮票略小一些，一般用于粘贴在房产证的首页，表示该房产为已税房产。如果没有交纳契税的(免征除外)，房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。契税的征收机关，原为财政机关，目前，某些地方已变更为税务机关(地税)，也有些地方尚未实行变更交接，仍为财政机关。你可以向当地财税机关咨询。对于提取住房公积金，一般无需契税完税证明(包括税单或者完税证，下同)，只需购房合同、房产证、付款凭证、房屋买卖发票等。如果房产证尚未核发的，可能会要求提供契税完税证明。你可以向住房公积金管理中心询问清楚。 拓展延伸 二手房交易中的税务要求及相关证明文件 在二手房交易过程中，税务要求是非常重要的。买卖双方需要提供相关的证明文件，以确保交易合法合规。其中，契税是一项重要的税务要求，买卖双方需要缴纳相应的契税，并提供完税证明。这是为了确保交易的合法性和税款的合规性。完税证明是税务部门出具的文件，证明买卖双方已经按照规定缴纳了相应的税款。在二手房买卖过程中，买卖双方务必遵守税务要求，提供契税完税证明，以确保交易的顺利进行。这样做不仅能够保护买卖双方的权益，也有助于维护税收秩序和社会稳定。 结语 在房产交易中，契税的交纳和完税证明的提供是非常重要的。买卖双方需要按照规定缴纳契税，并获得完税证明，以确保交易的合法性和税款的合规性。完税证明是税务部门出具的文件，证明买卖双方已经缴纳了相应的税款。在二手房买卖过程中，遵守税务要求，提供契税完税证明，是保护买卖双方权益、维护税收秩序和社会稳定的重要举措。请注意遵守相关规定，确保交易顺利进行。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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