| 问题 | 按揭房可以过户给未成年子女吗 |
| 释义 | 可以把房子过户给未成年孩。 1、持房主的身份证、房产证，未成年人监护人的身份证、监护证明。未成年人的身份证到市房管中心办证大厅一楼进行登记； 2、然后市房管中心工作人员会到房主家里对该房进行测量。复印件及以上材料到市房管中心办证大厅办理过户手续。 一、未成年房产可以过户给别人吗 未成年人房产过户的流程一般如下：卖方是未成年人的，要所有监护人到场，除了要产权人身份证和产权证之外，还要监护人身份证、户口本、结婚证等资料。如果孩子的户口没有跟随父母，那还要开具监护证明、孩子户口本或出生证明。办过户时，如果业主本人不能到场，要委托有行为能力的成年人，提供公证委托书、受托人身份证。接着要到房管局办过户手续。 二、孩子多大名下才能买房 孩子的年龄满十八周岁，可以独立购房；如果没有满十八周岁，也是可以买房的，但需要其监护人提供监护证明材料。使用未成年人孩子的名字，来签订购买房屋合同的，只能让孩子的监护人代理进行交易。未成年人可以单独购置物业，但因为其现在还没有债务偿还能力，所以必须一次性付款。通常，未成年人购买房产程序分为两步：首先签署商品房买卖合同，合同需要提交未成年孩子的身份证明、监护人的身份证明、监护关系证明以及监护人的图章；其次就是到房管局申请产权登记，应该提供双方签订的商品房买卖合同、购房发票，初始登记的所有权证等等。 三、如何把房子过户给2岁的子女 把房子过户给2岁的子女需要父母作为监护人，代替子女签合同办理过户手续。 需要出具子女出生医学证明，孩子父母双方当事人身份证，户口簿，婚姻状况证明，住房的房产证，契税证，出让性质土地证，贷款还清，到住房所属房管部门申请办理过户手续。父母的房子过户到孩子名下有以下三种方式： 1、赠与过户； 2、买卖过户； 3、房产继承。 房产继承需要满足以下条件： 1、被继承人去世，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权； 2、遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱； 3、继承人依法取得的遗产。 【本文关联的相关法律依据】 《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。 |
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