| 问题 | 购房合同的作用有哪些 |
| 释义 | 购房合同的作用如下： 1、可以确认买卖双方当事人之间具有一个房屋买卖关系； 2、按揭贷款的必要材料； 3、缴纳契税的必要材料； 4、办理房产登记和交易手续需要。 房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。法律要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。 一、房屋二次抵押贷款的方式有哪些？ 1、银行办理 如果找银行直接办理的话，必须在原贷款行才可以办理，其它银行是无法办理房子二次抵押贷款的。需要注意的是，有些银行规定，只有按时足额偿还贷款本息一定期限的房子才可以办理二次抵押贷款。 2、找担保公司办理 找担保公司办理房子二次抵押贷款的原理就是，担保公司先垫资将你的剩余房贷结清，然后注销抵押登记，从银行手中拿回房产证，最后再把房产证办理房屋抵押贷款。严格意义上来说，这种方式并不算二次抵押，反倒更像是提前还款后再办理抵押贷款。找担保公司时一定要找正规的担保公司办理二次抵押，否则很容易导致房财两失。 二、只有国有土地使用证，没有房产证能不能贷款？ 不能，需要有房产证才可以。无房产证不可以办理银行房产抵押贷款。前提是房主拥有合法产权且该房产不受转让限制。 原因是：房地产抵押后要经过房管部门进行他项权登记(抵押权)，如果没有《房屋所有权证》(或《房地产权证》)将无法办理登记，银行的抵押权无法得到保障，将增大放贷风险，所以银行一般不会接受无房屋产权的房地产抵押的。 抵押贷款的贷款条件： 1、有合法的身份； 2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录； 3、有合法有效的购房合同； 4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款； 5、已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内； 6、能够提供贷款行认可的有效担保； 7、贷款行规定的其他条件。 三、房屋购买合同能贷款吗 房屋购买合同只是证明你已经就房产和房地产商达成了合作交易的一个合同文本证明，虽然它是具备房屋买卖的法律效益，但是单纯的购房合同是不能作为抵押贷款的条件的。 但是如果要以房子申请贷款，需要提供房产证，且证明房产所有权在自己名下，可以提供相关的资料抵押房屋进行贷款；如果房子目前有按揭贷款尚未还清，还没有房产证，也可以申请房屋按揭二次抵押贷款，但是银行对于此项也会有相关的规定，比如还款周期达2年或以上、征信记录良好等条件，具体以房贷银行要求为准。 总而言之，以房屋购买合同为贷款条件是无法办理贷款的。 |
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