| 释义 |
法律分析：征税契税的规定范围是：
1、国有土地使用权出让；
2、土地使用权转让（包括出售、赠与、交换）；
3、房屋买卖、赠与、交换；
4、视同发生土地房屋权属转移应当缴纳契税的情形。
一、上海房产契税新规定
上海市财政局、国家税务总局上海市税务局下发通知，明确上海市契税的适用税率为3%，平移了现行政策，自2021年9月1日起施行。契税的征收范围主要包括：土地使用权出让、转让，房屋买卖、赠与、交换，以及以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属。
二、请问夫妻二套房必须要缴税吗
夫妻二套房要收税。契税由买卖双方当事人缴纳。契税，即所有权发生转移变动的以不动产为征税对象，向产权承受人征收的财产税。应缴税范围包括土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖等。按照我国的法律规定，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积少于九十平方米的，减按百分之一税率征收契税；面积超过九十平方米的，减按百分之二的税率征收契税。北京市、上海市、广州市、深圳市不实施该项，采用所在地规定的契税税率百分之三。所以，夫妻已拥有一套住房的家庭，如果需要购买家庭第二套住房的，依照法律规定和购房的面积缴纳相应的契税。
三、房产证契税征收标准8月起提高
房产契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，应缴税范围包括土地使用权出售、赠与和交换房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税发票也是当时缴税情况的重要记录，主要是用于核查房屋原值以及办理过户。
法律依据：《契税法》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第二条
本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
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