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问题	交房两年了一直未收房
释义	法律分析：开发商的房子延期交房，可以采取以下措施维护自己的合法权益：一、维权前先弄清逾期原因；二、与开发商协商解决；三、向房产商申请退房；四、向法院起诉。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条　商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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