| 问题 | 装修没有备案违法不 |
| 释义 | 违法；很多的建筑工程，在修建之后都是需要进行消防备案的，在这种情况之下就是为了确保房子的安全性 目的是加强对从事建筑装饰装修工程设计与施工企业的管理，维护建筑市场秩序，保证工程质量和安全，促进行业健康发展。 如果合同没有以备案为生效条件的话，则是否备案不影响合同的效力；如果合同里面明确约定以备案后生效的话，则不备案不生效。双方签订的合同，一般都是有法律效力的，除非双方签订的是无效合同。有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定等。 （一）装修需要的资料如下 1、装修申请表，房产证，以及所有权人同意装修的证明和申请人、产权人的复印件; 2、如果是租的房子，需要提交租赁合同。 3、涉及改造结构及房屋结构有重大改变的，需要提交房屋的设计图纸或专业部门对房屋结构安全论证的结论。 三大原因 1、房产只有经过备案才能知道其手续是否属于合法，可以让自己办理的手续更加合法化，在购房合同备案前，登记的相关部门都会对房产开发商所出售房屋的相关材料进行审核，看其的真实性，以及查阅，例如看看此开发商是否已取得房屋预售许可证等等，都是让这手续更加合法化，而只有符合条件出售的房屋，才能顺利办理房产备案登记。 2、房产备案还可以避免房屋出现多重抵押的现象，能够消除人们的疑虑，因为如果预售的房屋已是抵押的状态，那么就不能办理房产备案登记，可以让消费者能够免除一些隐患，另外，房产备案还能防止一房多卖，如果此房屋以及出售并且办理了登记备案手续，可以更大程度的去杜绝，开发商就无法在将此房屋转卖他人，因为即使出售于他人，后面购房合同也不能办理登记备案手续。 3、房产备案还有利于办理产权变更的手续，可以进行过户，可以进行查阅，因为如果预售合同没有办理购房合同备案登记手续的话，那么就无法对房地产权进行变更。 法律依据 《消防法》 第五十八条违反本法规定，有下列行为之一的，责令停止施工、停止使用或者停产停业，并处三万元以上三十万元以下罚款： (一)依法应当经公安机关消防机构进行消防设计审核的，未经依法审核或者审核不合格，擅自施工的; (二)消防设计经公安机关消防机构依法抽查不合格，不停止施工的; (三)依法应当进行的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格，擅自投入使用的; (四)建设工程投入使用后经公安机关消防机构依法抽查不合格，不停止使用的; (五)公众聚集场所未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求，擅自投入使用、营业的。 |
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