释义 |
二手房产权年限到期处理如下: 1、土地使用者向土管部门提交续期申请书获批准的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费; 2、未申请续期的,土地使用权将被国家无偿收回; 3、土地使用者提出续期未被批准的,国家无偿收回土地使用权,会对房产残余价值补偿。 二手房房屋的产权年限计算,要依据房屋的类型而定。土地使用权出让最高年限按下列用途确定: 1、居住用地七十年; 2、工业用地五十年; 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; 4、商业、旅游、娱乐用地四十年; 5、综合或者其他用地五十年。 土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。 【法律依据】:《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 |