| 问题 | 借名买房是指什么行为 |
| 释义 | 借名买房是指房屋实际投资者以他人名义购房，以他人名义登记房屋所有权的行为。只要当事人之间签订的关于借名买房的协议不违法，行政法规的强制性规定是有效的，当事人应当按照协议履行。但是，如果双方通过协议使不合格的购房者购买限制购买的房屋或政策会侵犯其他符合购买资格的购房者的权益，其后果很可能是合同无效。 法律分析 借名买房是指房屋实际投资者以他人名义购房，以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋实际投资者为真实买家，借款人为登记买家。只要当事人之间签订的关于借名买房的协议不违法，行政法规的强制性规定是有效的，当事人应当按照协议履行。但是，如果双方通过协议使不合格的购房者购买限制购买的房屋或政策会侵犯其他符合购买资格的购房者的权益，其后果很可能是合同无效。 拓展延伸 借名买房是指以第三方名义购买房屋，实际购买人则以租赁或其他形式使用该房屋。虽然借名买房可以规避限购政策，但也存在一定的风险和注意事项。首先，借名买房需要借助第三方，存在名义所有人与实际使用人之间的权益纠纷，容易导致法律风险。其次，借名买房需要支付一定的中介费用，增加了购房成本。此外，借名买房还需要注意合同条款的细节，如租期、租金、保证金等，以免发生纠纷。因此，购房者在选择借名买房时需要谨慎考虑，并在购房过程中咨询专业人士，以规避风险。 结语 借名买房是指以第三方名义购买房屋，实际购买人则以租赁或其他形式使用该房屋。虽然借名买房可以规避限购政策，但也存在一定的风险和注意事项。购房者在选择借名买房时需要谨慎考虑，并在购房过程中咨询专业人士，以规避风险。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 |
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