| 释义 |
法律分析：
1、确认产权
2、签订买卖合同，交付定金
3、拿到购房合同后，带上身份证等个人资料，向银行申请购房贷款
4、先交付首付款，然而填写银行贷款申请表，由银行进行审批
5、银行审批通过之后，前往房产交易管理所办理过户手续
6、房屋过户手续办完后，将获得房产证
7、银行正式放款，直接转给业主。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
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