| 问题 | 购房合同解除后贷款合同解除问题 |
| 释义 | 发现开发商将房屋又出卖给第三人时，有权解除商品房买卖合同。 商品房买卖合同一旦解除，必然会打破原本和谐的房屋按揭关系。因为你的借款目的是为了购买房屋的需要，且作为抵押人的前提必须是你对抵押房屋享有合法所有权。所以，商品房买卖合同解除后，将导致借贷关系的合同目的不能实现，抵押权的法律基础也将丧失。 一、办理房产证需要什么资料 1、盖章的申请表。 2、房屋买卖合同。 3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。 4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份。 5、专项维修资金专用收据。 6、契税完税或减凭证。 7、购房者身份证明（复印件核对原件）。 8、房屋共有的提交共有协议。 9、银行的提前还贷证明。 二、办理房产证的流程是什么 1、初始登记。 2、填写申请表。 3、拿会测图/表。 4、领取相关证件。 5、缴纳公共维修金，契税。 6、按照规定时间领取房产证。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 |
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