| 问题 | 买房转账记录能证明房子是我的吗 |
| 释义 | 不能证明。因为房子的归属以房产证上签订的姓名为准。 一、房产证没下来的房子如何买卖 房产证没下来的房子进行买卖双方可以先行签订购买协议，必要时可以进行公证，在房产证下发后进行交易。没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续，但不影响买卖合同的效力。 二、没办房产证法院一般会查吗 没办房产证法院会不会查要看和案件的关系。一般情况下，确定房产归属最重要的就是房产证，权属纠纷案件法院一般会依职权查询房产证。是否有房产证也直接关系到房子的执行，房子没有房产证，法院能强制执行查封决定，查封房产，但不能强制执行拍卖转让，将无权对无房产证的房产处理。 三、婚前把拆迁房子加名字有效吗 可以。男方婚前的个人财产本来属于男方个人,但是婚后加上女方姓名后就变成夫妻共有财产了,倘若离婚,则按照夫妻共有财产分割。房屋权利的取得以登记为准。即便是婚前个人所有的房屋,如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字,可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定,应认定为夫妻共同财产。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 |
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