| 问题 | 公积金贷款提前还款合适吗 |
| 释义 | 公积金贷款是可以提前还款的。每个地方的政策不一样，所以对提前还款的要求也不一样。以杭州为例，提前还款包括提前部分还款和提前全部还款。申请提前还款需要在正常还款一个月后申请，另外申请提前还款之前不能发生任何逾期贷款。申请要在办理当日下去四点半前提交。如超过下去四点半，可接受预约。 一、上海公积金贷款还款有些什么方式 A．正常还款方式及规定 提取住房公积金归还贷款（简称“冲还贷”）方法： 1、一次性还款法（简称“年冲”）——提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。 2、逐月还款法（简称“月冲”）——每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。 采用一次性还款法，委托人每年只可提取一次住房公积金用于还贷；采用逐月还款法，委托人每月可提取住房公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。提取的住房公积金金额不足时，借款人应及时补足还款金额。提取住房公积金也可归还商业性住房贷款。提取还贷时间由上海市公积金管理中心公布。 B．提前还款手续 提前归还住房公积金贷款 1、申请范围：借款人自住房公积金贷款放款之日起满一年，可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息，借款人归还部分住房公积金贷款本息，每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。 2、办理场所：住房公积金贷款放款银行。 3、办理所需资料：借款人应提供本人身份证、最近一次的还款凭证、贷款还款卡折等。 4、办理时限：提前与放款银行预约办理，申请资料齐全符合办理条件，办理期限不超过3个工作日。 5、提前还款流程：正常还款一年后，若想部分提前还款，携带主贷人身份证、最近一期对账单、还款账户（并存入现金）、原借款合同等前去原贷款银行申请办理；根据各贷款银行要求不同，客户可以按照银行邮寄的对账单上的联系电话和地址，电话或者书面提出预约申请，直接办理或按照预约时间办理部分提前还款手续。 二、建设银行提前还房贷的具体流程有哪些 建行房贷提前还款算是一种违约行为，但与正常结清住房贷款的步骤有些类似。一般情况下，建行房贷提前还款流程如下： 1、与自己的建行房贷客户经理进行预约，然后前往申请贷款的建行营业网点，同时大家需要带好自己的身份证、银行卡、贷款合同等； 2、在客户经理的指导下，办理提前还款手续，并支付剩余的贷款本金、贷款利息，以及提前还款所产生的违约金； （1）部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35％，部分提前还款者可每年免费还款一次。 （2）全部提前还款者需承担支付违约金，贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的2％； （3）贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的1％。但具体还款金额还需按照合同实施。 3、将结清证明取走后，等待一段时间，然后去建行领取撤销房屋抵押的材料； 4、本人携带撤销抵押登记的证明材料，到当地的房地产交易中心办理撤销房产抵押登记手续。 三、哪些情况下不适合提前还款 不适合提前还款的情况如下： 1、用公积金贷款的，或者贷款时有折扣的； 2、等额本金还款期已过1/3的； 3、等额本息还款已到中期的。 提前还款的流程如下： 1、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金； 2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料； 3、按银行要求亲自到相关部门提出提交还款申请； 4、借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续； 5、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。 【本文关联的相关法律依据】 《住房公积金管理条例》规定： 第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 |
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