| 释义 |
法律分析：根据我国民法典的规定，债权优先于物权的例外情形有：
1、买卖不破租赁，租赁物在租赁合同有期限内发生变动不影响租赁合同的效力。
2、预告登记，如当事人购买房屋时已经办理预告登记的，未经当事人同意，其他人擅自处分该房产的不发生物权效力。
3、工程价款，如建设工程的发包人不按期支付价款的，承包人可以就该工程的折价或拍卖价款优先受偿。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力
第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
第八百零七条 发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
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