| 问题 | 深圳市无房证明怎么办理 |
| 释义 | 深圳买房无房证明可在户籍所在地的房屋管理部门办理。本地户籍居民只需携带身份证原件及复印件，在各区房地产档案对外服务点办理。他人代办需提供授权委托书和身份证明。办理贷款和过户间隔超过30天需办理两次。房产证保障权益、维护市场秩序，为城市建设提供基础资料。产权登记和房屋产权证书是房地产交易和管理的基础，确保产权关系明晰合法。产权证书也是房屋权利人享有占有、使用、受益和处置权利的法律保护。 法律分析 一、深圳买房开无房证明在哪里开 无房证明一般去户口所在地的县级或者区级房屋管理部门开具，本市户籍居民开具无房证明，可以直接在房管局办事大厅开具。 1、只需要本地户籍家庭要办理“无房证明”相对简单。出具个人无房产证明，不需要介绍函。申请人只需要携带本人有效身份证明原件及复印件，便可在就近的各区房地产档案对外服务点办理该项业务。 2、委托他人办理。受托人应当出具载明查询事项的授权委托书和本人、委托人的有效身份证明。境外委托人的授权委托书应当按照国家规定经过公证或认证;委托资料是外文的，应当提交经公证的中文译本。 3、资料齐全的话，很多房管局都是随到随开，不会影响过户。但因为在办理贷款和过户的时候都需要无房证明，所以当办理贷款和过户之间的时间距离超过30天时，需要办理两次。 二、房产证有什么作用 1、保障房屋权利人的合法权益。房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处置的权利。这种权利只有在权利人向政府房地产行政主管机关进行了产权登记，并领取了房屋产权证书之后才正式生效，受国家法律保护。 2、维护房地产市场秩序。房地产交易的实质是房地产产权的有价转移。房地产的市场行为是建立在明晰的产权基础之上的， 无论是房地产的买卖、交换、租赁和抵押，或者是现代经济发展产生的资产重组、招商引资等都要求有明晰的产权关系和合法的产权证书作保证。 3、为城市建设管理和司法行政提供基础资料。房地产权属管理是房地产行政管理的基础和核心，准确完整的产籍资料是进行房地产管理、培育房地产市场进行城市建设和管理的重要资料。 结语 深圳买房开无房证明相对简单便捷，只需携带有效身份证明原件及复印件前往户籍所在地的房屋管理部门办理即可。房产证具有保障房屋权利人合法权益、维护房地产市场秩序以及为城市建设管理和司法行政提供基础资料的作用。产权登记和房屋产权证书的领取是确保房地产交易合法有序进行的重要环节。准确完整的产籍资料对于城市建设和房地产市场的发展具有重要意义。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 |
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