| 问题 | 个人卖房流程如何购房 |
| 释义 | 法律分析：个人卖房的具体流程是： 1、议价。房子的价钱高低取决于消费者的认定与市场的成交行情，所以售房者要预留杀价空间； 2、付定金。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金； 3、签约。交付定金之后，买方必须准备印章、身分证、订金收据。和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并付签约款； 4、用印。买方先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。并持户口名簿、印鉴证明、印鉴章和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。二次付款，卖方就会交付并过户印鉴、所有权状等相关证件； 5、完税。买方必须在签约后，向当地的部门缴交房屋买卖所需负担的税费，包括契税、印花税； 6、过户。卖方必须持买卖契约书正、副本、身份证影本、增值税单、契税单、土地、建物所有权状到地政事务所，办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至购房者名下； 7、付尾款。将剩余的屋款全数付清，也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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