| 问题 | 卖方一房多卖时，谁将获得房产？ |
| 释义 | 一房多卖房产归属问题解决方法及预防措施。在买卖合同有效的情况下，根据产权登记、合法占有、付款数额等因素，按顺序确定归属。买方可采取限制卖方违约的措施，如缩短交易时间、尽快办理网签手续、约定适量且有约束力的定金或违约金条款，并尽量先交付房屋。这些措施有助于解决问题及预防一房多卖情况的发生。 法律分析 卖方一房多卖房产归属 在二手房买卖过程中，有时会出现房主一房两卖，甚至一房多卖的情况。之所以发生这种情况，很多是因为在合同签订后，未过户或交付前，房价大幅增长或房主认为原来卖少了，与买方协商想加价又无法达成一致，想解约，买方又不同意。卖方干脆直接把房产再卖给他人，想以这个行为导致原合同无法履行，以达到解约的目的，甚至觉得多卖些钱，承担了违约金也合算。 发生房主一房多卖，且合同均有效，买方都要求继续履行合同的情况下，应按以下顺序履行买卖合同： 1、优先履行已经办理产权登记的买卖合同。房屋所有权以登记为准确定其归属，如果几份买卖合同中，有一份不但签订且已经过户完毕，无特殊情况，应优先履行该份合同。 2、均未办理产权登记的，如果有一方已合法占有房屋，应认定履行已合法占有房屋那一方的买卖合同。 3、都未过户，也都未实际占有，应综合考虑实际付款数额及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等各种因素，公平合理地予以认定。 相关内容：买房人如何预防一房多卖 为了预防卖方一房多卖，买房人要以合理方法限制卖方违约的可能性。 1、房价波动比较大，建议从签订合同到最终过户交付，时间不要拖得太长，时间越长，发生变化的可能性越大，产生纠纷的可能性自然就增加了。 2、签订二手房买卖合同后，应尽快办理网签手续，这样可以避免卖方把房屋过户给其他人。 3、在合同中，最好约定适量的且有一定约束力和制裁力的定金或违约金条款，使对方在违约时成本增加。有些几百万的房产，定金或违约金才约定几万元，明显没有力度。 4、可能的话，将付一定款项后，即使暂时不能过户，也要先交付房屋，房屋交付后，房主再想把房子卖给其他人，往往不那么容易。 结语 房主一房多卖的情况下，买方要求继续履行合同。按照顺序履行买卖合同：已过户的合同优先履行；未过户但有合法占有的合同其次；未过户且未实际占有的合同，则需综合考虑付款数额、时间先后及合同成立等因素进行公平认定。为预防一房多卖，买方应尽快办理网签手续，缩短签订合同到过户交付的时间，约定适量且有约束力的定金或违约金条款，尽量先交付房屋以增加对方违约成本。这些措施能有效减少纠纷发生的可能性。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 城市房地产转让管理规定：第二十条 省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门可以根据本规定制定实施细则。 |
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