问题 | 一手房购房流程怎么走 |
释义 | 一手房购房流程如下: 1、确定购房资格 了解自己有没有买房资格,可询问当地房地产交易中心最新的限购政策,一般是留意对个税和社保是否有要求,买房套数是怎么样限制的;提前查询好自己的征信是否符合条件; 2、看房选房 (1)看房第一步,售楼处和房产经纪人都是受开发商委托的销售代理公司,房子每卖一套,开发商都是要出佣金,客户不需要出佣金。同一时期买房,跟中介去售楼处买和直接去售楼处,同一套房源价格一样,选择更加专业的中介; (2)要求房地产开发商和销售商出示“五证”,即《土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。 3、交定金认购 (1)选定房源,缴纳定金,签定认购书。需要注意定金作为一种债权担保,签订合同的买卖双方,在履行合同后,定金应当抵作价款或者收回。若购房者不履行定金合同,无权要求返还定金;收受定金的卖房人或开发商不履行定金合同,应当双倍返还定金; (2)交定金需要以下资料:购房人的身份证。交定金的收据小票切记保存好,后期按揭需要; (3)签订认购书时,确定购房人是谁就签谁,避免签约时更名麻烦。 4、交首付款签定合同 (1)签约流程如下: a.准备好以下资料:定金收据;本人身份证原件(已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件);户口本原件或户籍证明原件;收入证明原件。一般的楼盘都会通知购房者需要带哪些资料,所以购房者可以根据楼盘的要求提前准备; b.签字确认后购房人支付首付及备案费用、保存好发票,后期按揭和换发票时需要,丢了就非常麻烦; c.签合同时要注意的是身份证信息和房源信息,和最终价格是否无误,其他规范性的内容是省内统一的。如果当天要去公证和做按揭的,合同内容确定好必要的信息,其他内容可以一眼扫过,节约时间. 5、公证处公证 (1)对于现房、期房有着不同的买卖特点,有着不同的政策,公证可以维护买卖双方的合法权益,同时也可以维护夫妻双方购房时的合法权益。公证处依法出具的公证书,只要其本身没有错误,就具有法律效力,可成为诉讼中直接采用的证据之一; (2)做公证时,一般是有开发商的工作人员陪同一起去做公证的,现场填写申请表并提交房屋买卖合同、个人身份证件、户口本、产权证明及其他相关材料等。 6、贷款按揭 (1)按揭需要的资料: a.购房所有的小票和收据; b.身份证原件,已婚的需提供夫妻双方的; c.户口本原件,已婚的需提供夫妻双方的; d.结婚证原件,已婚的需提供夫妻双方的; e.收入证明,须加盖公司公章,月收入必须是在月供款2.5倍以上; f.最近半年银行流水,月进账需要达到月供2.5倍以上,如流水不足,可提供以下资产证明作为补充:房产证、土地证、行驶证、证券或理财对账单、定期存款以证明自己足够能力还贷。 (2)按揭方式:选择等额本金还是等额本息须视情况而定。 a.等额本金 优点:总体利息支出较低; 缺点:前期还款负担较重,特别是前面几年还款。适用人群主要为收入较高人士,如企业高层、个体工商业者等。 b.等额本息 优点:借款人每个月还给银行固定还款金额,利息比重逐月递减; 缺点:总体利息支出较多。适用人群主要为工作收入稳定的企、事业单位职员等。 还款方式在按揭时根据个人情况选择,售楼处算价一般会推荐等额本息。 7、缴纳契税(契税的缴纳时间在签约后半年内,提醒一定要提前,逾期缴纳会产生滞纳金的) (1)如果是购买首套房:当交易房屋面积小于等于90平方米时,契税税率为1%;当交易房屋面积大于90平方米时,契税税率在原有基础上增半,即契税税率为1.5%; (2)如果购买的是第二套房:当交易房屋的面积小于等于90平方米时,契税税率为1%;当所交易房屋面积大于90平方米时,契税税率为2%; (3)如果购买的新房或者二手房是第三套房或以上套数:不论房屋面积大小,契税税率为3%,没有减免情况。缴纳契税要带身份证明、购房合同和购房发票。 8、验收房屋 (1)收房时,开发商须出示《两书一表》,即《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》,否则业主可拒绝收房,并追究开发商延期交房的违约责任; (2)开发商须出示业主购买单位的《实测面积表》,实测面积和预售时测面积误差在3%以内属于有效误差,按照购房合同上的房价多退少补。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房销售管理办法》 第十六条 商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容: (一)当事人名称或者姓名和住所; (二)商品房基本状况; (三)商品房的销售方式; (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; (五)交付使用条件及日期; (六)装饰、设备标准承诺; (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任; (八)公共配套建筑的产权归属; (九)面积差异的处理方式; (十)办理产权登记有关事宜; (十一)解决争议的方法; (十二)违约责任; (十三)双方约定的其他事项。 |
随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答,是法律学习及实务的有利工具。