| 释义 |
一、共同共有房产如何析产？
共同共有房产的析产方式如下：
1.协议析产。协议析产，是指财产共有人通过协议的方式对财产进行分配，通常都会签订析产协议书的。
2.遗嘱分割。遗嘱分割，是指财产的分割要按照遗嘱上写明的分割方式进行，要注意的是，如果遗嘱内容违法，财产分割是无效的。
3.向人民法院提起诉讼。诉讼分割财产也就是在没有遗嘱分割的前提下，如果双方不能达成协议，则可以向法院提起诉讼，提出分割财产的要求。
4.聘请律师协调、律师见证或诉讼。
二、共有房产的析产需什么材料
1.房屋所有权登记申请书；
2.房屋所有权证；
3.本人身份证复印件（核对原件）；
4.房改房提供原购房契约复印件（核对原件）；
5.房屋所有权证附图、登记表复印件，如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名；
6.私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上；
7.分割（析产）协议（原件，共有房屋分为单独所有）；或者书面申请。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
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