| 问题 | 签订装修合同要注意哪些细节 |
| 释义 | 1.合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。2.明确付款方式，一般的装修合同，约定首付60%，木工验收合格后交纳35%，完工后交纳5%。3.在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌、规格及型号。4.合同中有关保修的条文是必不可少的，而且要分清责任。 一、签订二手房购买合同需要注意什么问题 要注意下列问题： 1.明确房屋产权和手续是否齐全。房产证是房主享有房屋所有权的唯一凭证。若房主没有，购房者存在极大风险。 2.明确买卖双方的责任。签定此条款时十分重要，如果有一方出现违约责任，应拥有怎样的权利，在签定合同时双方利益上得到什么补偿，都要约定清楚。 3.明确付款方式和时间。双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量、时间。 4.明确过户时间。约定过户时间是合同中较重要的条款之一，双方需慎重签订，确认准确的时限。 5.物业交割要清楚。在签定买卖合同时，千万不要忘记物业交割阶段，附加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。 二、五方验收和竣工验收有什么区别 五方验收和竣工验收区别如下： 1、定义不同。五方验收在监督部门监督的情况下，建设单位、总承包单位以及监督管理的五方进行验收的相关工作；竣工验收主要就是在整个工程竣工之后，验收项目目合同当中的具体要求是否合格，以及工程整体的建设质量是否合格等； 2、验收对象不同。五方验收对象主要包括建设单位、总承包单位、勘测单位、规划单位以及监理单位。而竣工验收并没有明确的表示验收对象。 一、验收的主要程序如下： 1、当整个建筑工程达到了验收条件的时候，作为承包人就可以申请验收报告； 2、并且监理人在收到申请报告之后，需要根据报告当中的相关内容，按照不同的情况来进行验收； 3、如果合同当中的工程并没有全部竣工，那么需要投入到施工期运行当中的工程都需要保证验收合格，能够确保在施工期之内可以安全地运行下去。 二、竣工验收具备以下条件： 1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容； 2、有完整的技术档案和施工管理资料； 3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告； 4、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件； 5、有施工单位签署的工程保修书。 建设工程经验收合格的，方可交付使用。 总之，工程各方介入单位对最后完工的工程能否满足勘察、设计、规范和法规等方面做出推断与认同，并由政府职能单位盖章认同验收备案表是处理后续有关证件的一个构成部分与不可或缺的材料与声明。 三、二手房交易有哪些风险与注意事项 二手房买卖注意事项有： 1.卖方必须保证产权证的真实性; 2.付款方式流程做出明确、具体的约定; 3.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用; 4.写明相应的违约责任等。 二手房风险防范措施有： 1.作为买受人,可要求出卖人提供房屋的权属证明文件、身份证明以及其他证件,并到登记机关查验房屋的权属登记情况; 2.作为出卖人,应对买受人的支付能力等相关情况有一个基本的了解和判断; 3.在交易过程中,交易双方应首先委托信誉良好的、具有房地产评估资质证书的机构对房屋价格进行评估; 4.双方签订书面房屋买卖合同时,应尽可能地在合同中详尽地约定双方的权利义务。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。 |
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