| 释义 |
没有结婚的二人可以共同购买房产。虽然此时二人共同出资购买的房产也属于二人共有，但是属于按份共有，各自按照其份额享有所有权。因为二者不具备法律上的共同共有关系的基础。此外，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
一、二手房买卖需不需要夫妻二人签字
在一般情形下，如果二手房属于夫妻共同房产，则买卖二手房需要夫妻二人签字。根据《民法典》规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
二、房屋共有人算有房产吗
房屋共有人算拥有房产。共有房屋的所有权由两个及以上的公民或法人共同享有，是一个所有权同时归属多个主体享有的权属状态。共有房屋一般分为：“按份共有”和“共同共有”两种。按份共有指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务；“共同共有”是房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。
如果本人名下已经有房产，包括共有房产，或者虽然房产证上没有本人的名字但是本人曾因为购房而有过贷款记录，那么都将不能享受购买首套房产的优惠政策。
三、按份共有转让需要清除债权吗
按份共有人转让共有财产后债权一并转让。按照权利和义务的相对应原则，按份共有人共同享有对应财产部分的权利及共同分担义务。当按份共有人转让其共有财产后，其相应的债权及债务也将一并转让。但如果法律另有规定或第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外。按份共有人想转让其共有份额时，其他共有人享有优先购买权，但如果按份共有人之间转让共有份额，其他按份共有人主张优先购买的，法院不予支持。
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