| 问题 | 不交停车费 物业有权不让进小区吗 |
| 释义 | 无权禁止，对于业主未交的停车费，应通过法律途径另行解决。法院认为，根据停车规约中相关表述，作为业主在车辆停放的情况下，有交纳停车费的义务和车辆进出小区的权利，物业则对业主停放车辆有合理调配、收费的权利和进出小区放行、确保停车位的义务，上述各自的权利义务不应互设为前提。因此，物业在未依法解除停车位租赁合同关系的前提下，无权阻拦车辆进出小区，物业现实施的阻碍行为系侵权行为。 一、小区乱停车归哪个部门管 小区的公共地区归物业管辖，不由政府直接插手。小区地面上划分的公共停车位物业部门收费是不合理的，公共停车位属于小区全体业主所有，物业公司不得再私自收费，除非提前已经征得业主和业主大会的同意的才可以收费的。 二、小区业主权利义务 小区业主权利有：在物业合同约定的范围内接受物业服务企业提供的服务、提议召开业主大会会议、提出制定和修改管理规约、参加业主大会会议等。小区业主的义务有：遵守小区管理规约和相关规则、维护环境卫生、执行业主大会的决定、依法交纳专项维修资金、按时交纳物业服务费用等。 【本文关联的相关法律依据】 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务:(一)遵守管理规约、业主大会议事规则(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金(五)按时交纳物业服务费用。 第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 |
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