| 问题 | 购买公房与商品房的差异 |
| 释义 | 公房与商品房的主要区别在于产权性质和税费收取方式。公房是单位或企业分配给职工的住房，购买后成为个人产权，可直接上市交易；未购买的只有使用权，不能上市交易。而商品房是房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后销售，按市场价出售。税费方面，公房征收个人所得税1%，无增值税；商品房征收差额20%的个税，未满两年还需缴纳5.6%的增值税。 法律分析 1、公房一般指原来是单位或企业分给职工的住房，房改以后买成个人产权的是已购公房，基本都可以直接上市交易，没有买成产权的为使用权，不能直接上市交易。 2、商品房是具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。 3、税费收的是不一样的，契税都是一样的，公房满两年就没有增值税，公房绝大部分是查不到原值的的，所以个税是1%征收，而商品房是收差额20%，而且商品房如果不满两年是有个全额的5.6%的增值税，满两年普通住宅则免收，满两年的非普通住宅则按差额的5.6%征收。 拓展延伸 购买公房与商品房的优缺点比较 购买公房与商品房都有各自的优缺点。购买公房的优点是，公房通常由政府提供，价格相对较低，购买手续相对简单。此外，购买公房还可以享受政府提供的相关福利和优惠政策。然而，公房的供应有限，可能需要等待较长时间。而购买商品房的优点是，选择范围广，房屋品质和配置更灵活，购买程序相对简便，可以更快地入住。然而，商品房价格较高，可能需要贷款，还要承担相关的利息和税费。此外，商品房的质量和售后服务也存在一定的风险。综上所述，购买公房和商品房都有各自的利弊，购房者应根据自身需求和经济状况做出合适的选择。 结语 购买公房与商品房各有优劣。公房价格低且手续简便，可享受政府福利；商品房选择多、入住迅速。但公房供应有限需等待，商品房价格高需贷款并承担利息和税费。购房者应根据需求和经济状况权衡利弊，做出明智选择。 法律依据 根据《城市商品房预售管理办法》第6条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。