| 问题 | 房子直接更名是什么意思 |
| 释义 | 房产更名是指改变房屋的物权所有人，需要申请人到县级以上人民政府房产管理部门申请房产变更登记，房产管理部门会根据当事人的申请和提交的材料进行审核，符合条件的办理变更登记，并发放新的产权证书。 房产过户需要什么手续和费用，房产过户需要的手续： 1、自行拟定购房合同。 2、携带身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、产权证到房管局办理过户转移登记。 3、按照房产局所给予的回执单上的日期去缴纳税费。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 房产过户需要的费用： 1、契税 首次购买普通住宅，面积在90平米以下，按照房款的1%收取契税，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳3%。购买第2套住房或者是购买的非普通住房，都按照3%收取契税。 2、营业税 房屋所有产权证未满两年按照总房额的5.6%，满足两年的话可以免征。 3、个人所得税 房产证满5年并且是个人名下唯一的一套住房可以免收个人所得税，否则按照房屋总额的1%收取。 4、交易费 3元/平方米，由买卖双方自行缴纳。 5、权属登记费及取证费 一般情况是在200元内。 更名和过户的主要区别为： 1、操作方式不同：购房者想要对房产进行更名的话，只需要通过开发商就可以完成了，在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程的房屋所有权人不会发生变化。而房产过户则是在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。 2、是否有不动产证：房产更名之前是还没获得房产证的，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。 3、费用不同：房产更名和房产过户的收费标准不同，无论是房产更名还是房产过户，在处理的过程中，都会产生一定的费用。房产改名缴纳费用较少，房产过户缴纳税费较多。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十二条 遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。 |
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