| 问题 | 等额本金提前还款是缩短年限还是减少月供 |
| 释义 | 一、什么是贷款 贷款简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。 二、等额本金提前还款是缩短年限还是减少月供 建议具体咨询您的办理银行。提前还贷一般是比较划算的。 按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。 1、全部提前还款，即将剩余的全部贷款一次性还清；（不用还利息，但已付的利息不退） 2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；（节省利息较多） 3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变；（减小月供负担，但节省程度低于第二种） 4、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短；（节省利息较多） 5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。（月供增加，减少部分利息，但相对不合算） 建议：提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。 三、贷款需要注意什么问题 1、享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期以上贷款利率低于5年期以上存款利率，你把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样你提前还贷后再贷款购房，银行将按最新的贷款政策执行，基准利率上浮1．1，借款人将得不偿失； 2、等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。 |
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